Ostatni przegląd komina był w lutym 2025, a teraz kończy się październik 2026? Nie masz zaległości. Prawo budowlane nie wymaga odstępu dokładnie 12 miesięcy między kontrolami. Liczy się rok kalendarzowy, więc tegoroczny przegląd przewodów kominowych i instalacji gazowej zdążysz zrobić do 31 grudnia.
Do 31 grudnia: komin, gaz i protokół w CEEB
Weźmy dom, w którym kominiarz był ostatnio w lutym 2025. W 2026 roku nikt jeszcze nie sprawdzał przewodów, a za oknem koniec października. Mimo to właściciel nie spóźnił się z obowiązkiem. Przepis mówi o kontroli co najmniej raz w roku, a w praktyce chodzi o każdy rok kalendarzowy. Termin mija więc 31 grudnia.
Coroczny przegląd obejmuje trzy rzeczy:
- przewody kominowe, czyli dymowe, spalinowe i wentylacyjne,
- instalację gazową,
- instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska.
Od 18 września 2023 roku protokół z kontroli przewodów kominowych powstaje elektronicznie w Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków, czyli w CEEB. Sam zawsze pytam wykonawcę, czy wpis trafił już do systemu, zanim się pożegnamy.
Nie zostawiałbym tego na ostatni tydzień grudnia. Sezon grzewczy trwa, a przegląd wyłapuje usterki, które utrudniają odprowadzanie spalin albo pracę wentylacji. W najgorszym razie kończy się to zatruciem tlenkiem węgla, więc wolę poznać problem w listopadzie niż w święta.
Kogo wezwać do komina i gazu?
Przewody kominowe sprawdza mistrz kominiarski albo osoba z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi, zależnie od rodzaju przewodów i zakresu kontroli. Instalację gazową może skontrolować fachowiec z kwalifikacjami wymaganymi przy dozorze nad eksploatacją takich urządzeń i sieci.
Przed zleceniem poproś o dokument potwierdzający kwalifikacje. Rejestr obowiązkowo obejmuje uprawnienia budowlane nadawane od 1 stycznia 1995 roku. Brak wpisu nie musi oznaczać braku uprawnień. Przy starszych dokumentach wystarczy je okazać, a jeśli trzeba, dołożyć aktualne zaświadczenie o przynależności do izby samorządu zawodowego.
Raz na pięć lat: elektryka i piorunochron
Drugi termin w kalendarzu wypada rzadziej. Co najmniej raz na pięć lat dom przechodzi kontrolę stanu technicznego i przydatności do użytkowania, razem z oceną estetyki i otoczenia. Wykonuje ją osoba z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności.
W tym samym cyklu sprawdza się instalację elektryczną i piorunochronną. Fachowiec ogląda połączenia i osprzęt, testuje zabezpieczenia przeciwporażeniowe, mierzy rezystancję izolacji przewodów i uziemienia. Dzięki temu zużyte elementy wychodzą na jaw, zanim staną się przyczyną porażenia albo pożaru.
Tu nie ma furtki z rokiem kalendarzowym, bo pięć lat to górna granica. W domu z przykładu trzeba więc zajrzeć do dokumentów i znaleźć datę ostatniego protokołu elektrycznego. Jeśli takiego protokołu nie ma, kontrola trafia na listę razem z kominem.
Wichura nie czeka na kalendarz
Trzeci rodzaj kontroli nie ma stałego terminu. Jeśli silny wiatr, nawałnica, intensywne opady albo wyładowanie atmosferyczne uszkodziły dom lub stworzyły bezpośrednie zagrożenie dla ludzi, mienia czy środowiska, trzeba sprawdzić, czy budynek nadal jest bezpieczny. Zakres dobiera się do zdarzenia, więc po wichurze sprawdza się co innego niż po uderzeniu pioruna.
Osobną ścieżką jest nadzór budowlany. Gdy organ uzna, że stan budynku zagraża ludziom, mieniu lub środowisku, może nakazać kontrolę, a w uzasadnionych przypadkach także ekspertyzę.
Co zrobić z usterką wpisaną do protokołu?
Sam przegląd to połowa roboty. Art. 70 Prawa budowlanego nakazuje usunąć uszkodzenia, które mogą zagrażać życiu, zdrowiu, mieniu albo środowisku, w czasie kontroli lub zaraz po niej. Dotyczy to zwłaszcza ryzyka pożaru, wybuchu, porażenia prądem i zatrucia gazem.
Wszystkie protokoły trzymam w jednej teczce: kominowe, gazowe i elektryczne. Właściciel domu jednorodzinnego nie musi prowadzić książki obiektu budowlanego, ale bez dokumentów trudno pilnować terminów i planować naprawy. Jedno spojrzenie do teczki pokazuje, co trzeba zrobić przed 31 grudnia, a co ma jeszcze czas.
